|
Проверка юридической чистоты квартиры перед сделкой купли-продажиНаконец-то, предприняв какие-либо действия, такие как получение займа, ссуды или ипотеки, вы решились на улучшение ваших жилищных условий. Но даже при этом новую квартиру осилить сложно. Поэтому придется идти на сделку на вторичном рынке жилья, то есть купить или доплатить и обменять. Конечно же, ни для кого не секрет, что на этом рынке достаточно высокий риск остаться обманутым, но мы вам расскажем, как снизить этот риск. Итак, что же должно вас насторожить в процессе приобретения квартиры на вторичном рынке жилья? Естественно, первое, что должно вызвать у вас подозрение – это необычная дешевизна объекта недвижимости. Ведь за этим чаще всего стоит неблагополучность данной квартиры. К примеру, непорядок в документах, криминал, спорное наследование или ущемление прав какой-либо категории лиц и пр. Во-вторых, обратите внимание на чрезмерный износ квартиры. Оказывается, в таких часто в прошлом проживали люди, относящиеся к группе риска. И тогда через пару месяцев, а может лет ждите, что нечистое прошлое такой квартиры всплывет. В-третьих, вас должно сильно насторожить, если выбранная вами квартира несколько раз перепродавалась в течение короткого срока. Также, не стоит цепляться за покупку, если хозяин или его доверенное лицо не расторопны в плане предоставления документов на жилье и оформления договора купли-продажи. Если жилье продается через доверенность, то на это также стоит обратить внимание, ведь доверенность может быть впоследствии аннулирована. И если заплаченные деньги не дойдут до продавца, то придется попрощаться с мечтой жить в уютной собственной квартирке. Кроме фактических показателей, необходимо тщательно изучить документы на приобретаемое жилье. Обращать особое внимание следует на изучение следующих документов:
Теперь, когда вам известно, в чем могут заключаться трудности, мы вам расскажем, как проверить юридическую чистоту квартиры. Такое понятие, как «юридическая чистота», было введено риэлторами. Под данным понятием они понимают ряд целенаправленных действий по проверке прошлого данного жилья в юридическом плане. Обязательно, чтобы по данной жилплощади были в наличии все правоустанавливающие документы, в частности, свидетельство о праве собственности, технический паспорт, договор дарения, купли-продажи или мены. В первую очередь необходимо проверить их наличие и отсутствие фальсификации. Данные по собственнику квартиры в документах должны соответствовать его паспортным данным. Очень важно до приобретения квартиры выявить всех ее собственников с момента приватизации. Таким образом вы обезопасите себя от нежданного появления претендентов на вашу жилую площадь. Также необходимо учитывать, что кроме собственников квартиры могут быть и лица, которые имеют право проживания в ней. Выявить всех лиц данной категории можно при помощи поквартирной карточки (архивная выписка). Также важно наличие справки о дееспособности от всех владельцев жилья на момент заключения сделки с ними. Такую справку выдаю в психо- и наркодиспенсере. Проверьте в обязательном порядке следующие моменты:
Знание и соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать различных мошенничеств при осуществлении сделок с недвижимостью. |
© Copyright 2014-2024, ООО Консалтинговая группа «Гармония права» Адрес: 121170, Москва, ул. Генерала Ермолова, д. 2 Телефон: +7 (495) 790-9811 |