Кадастровая стоимость земли в Ставропольском крае повысилась в несколько раз!! Как с этим бороться??

Даже парламент Ставрополья всерьез озадачен этой проблемой. В краевой Думе прошло заседание комитета по аграрным вопросам, продовольствию, земельным отношениям и землеустройству, где одним из главных моментов стало обсуждение доклада министерства имущественных отношений края об итогах государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов в крае.

В частности приводились примеры того, как оценщики уравняли в стоимости землю пахоты и пастбища в засушливом Нефтекумском районе, а в станице Незлобной ее и вовсе оценили в стоимость земли в Подмосковье. Депутаты потребовали от исполнителей "внятного ответа" по поводу методики расчета стоимости земли. Комитет намерен держать этот вопрос на контроле в числе приоритетных (по материалам news.1777.ru).

Но есть и хорошая новость! Согласно закону кадастровая стоимость земли должна равняться ее рыночной цене. А реальности она в разы завышена. Однако у Вас есть возможность существенно снизить кадастровую стоимость земли! И, как следствие, уменьшить земельный налог (аренду, выкупную цену). Причем не имеет значения, собственник Вы или арендатор, или владеете землей на ином праве, или только собираетесь ими стать. Закон на Вашей стороне!

Федеральный закон «Об оценочной деятельности» устанавливает 2 порядка рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости: судом или комиссией Росреестра. Причем решение комиссии также может быть оспорено в суде. Рассмотрим особенности и преимущества каждого из них.

1. Для обращения в комиссию заявителю необходимо сделать отчет о рыночной стоимости участка, который вместе с заявлением, нотариальной копией правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа, кадастровым паспортом подается в комиссию. Если рыночная стоимость участка не менее чем на 30% отличается от его кадастровой стоимости, также надо предоставить положительное экспертное заключение отчета, которое сделает СРО оценщика. Имейте в виду, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены только в течение 6 месяцев с даты их внесения в кадастр. Заявление рассматривается комиссией в течение 1 месяца.
Плюсы: быстрое рассмотрение, минимум документов.
Минусы: стоимость оценки и экспертизы отчета не возмещается, рассчитывать на удовлетворение заявления можно лишь при небольшом снижении стоимости участка. В случае отказа необходимо обращение в суд.

2. Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде необходимо сделать отчет о рыночной стоимости участка. Затем составить заявление, приложить копии установленных документов, оплатить госпошлину. В суде необходимо будет представлять доказательства достоверности Вашей оценки, а также доказать неправильность государственного определения кадастровой стоимости. Для этого возможно понадобится судебная экспертиза.
Плюсы: возможно установление любой подтвержденной стоимости земли, в случае удовлетворения заявления все расходы возмещаются государством (в т.ч. стоимость отчета, госпошлина, услуги представителя, экспертиза и т.д.).
Минусы: длительность разбирательства, сложность доказывания.

Усков И.А. юрист, г.Ставрополь