Canonica Lex Сonsult Group приняла участие в совещании по вопросу оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

Совещание проходило 8 июня 2011 года под руководством заместителя председателя Высшего арбитражного суда РФ Василия Витрянского. Актуальность совещания предопределена необходимостью определить подходы к разрешению споров о кадастровой стоимости, основываясь на нормах законодательства, применимого к ранее проведенной государственной кадастровой оценки (далее по тексту - ГКО), рассмотрев несколько аспектов поставленной проблемы.

На совещании было отмечено, что кадастровая стоимость, определенная по результатам государственной кадастровой оценки, проведенной в порядке, предусмотренном ранее действовавшим законодательством, может быть оспорена на том основании, что она превышает рыночную стоимость земельного участка. Однако, поскольку предусмотренный Законом об оценочной деятельности административный порядок пересмотра в настоящий момент не действует, а соответствующие компетентные комиссии не созданы, такое оспаривание может осуществляться только в судебном порядке. Такого же мнения придерживается и Минэкономразвития, в лице своих представителей принявших участие в совещании.

Участники совещания рассмотрели так же проблемы, связанные с судебным пересмотром кадастровой стоимости земельного участка по основанию установления его рыночной стоимости.

Так же говорили об индивидуальных особенностях объекта, которые не могли быть учтены в ходе массовой оценки, так как они обуславливают большую, чем обычно ее «погрешность», при этом как правило существует возможность оспорить стоимость установленную в процессе массовой оценки. Оспоримость кадастровой оценки является следствием присущей методу массовой оценки погрешности.

Возможность оспаривания пересмотра кадастровой стоимости, полученной в результате ГКО, имманентно присуща процессу ГКО, и по сути, такое оспаривание есть еще один дополнительный способ проверки, уточнения ее результатов.

При этом не является обязательным основанием для такого уточнения, пересмотра вывод о том, что ГКО проведена ненадлежащим образом, и ее результаты неправомерно утверждены и внесены в ГКН, так как реальная рыночная стоимость объекта недвижимости может достаточно существенно отличаться от той, которая установлена в процессе ГКО и при надлежащем ее проведении.

С более подробной информацией можно ознакомиться на сайте компании www.canonlex.com в разделе «НИД» - научно-исследовательская деятельность.

Данная информация особенно актуальна в нынешних условиях ведения бизнеса, когда большая часть компаний приобрела объекты недвижимости по результатам ГКО и формирование налогооблагаемой базы находится в прямой зависимости результатов обоснованности оценки.

Подробнее о компании